Приобретение производственного здания через лизинг для растущего малого бизнеса
Объект: производственное здание 900 м² + земельный участок 20 соток
Регион: Московская область
Стоимость объекта: 54 000 000 руб.
Аванс: 5 400 000 руб. (10%)
Срок лизинга: 84 месяца
Ежемесячный платёж: 1 171 709 руб.
НДС к зачету: 17 304 087 руб.
Экономия по налогу на прибыль: 20 764 904 руб.
Описание ситуации
Клиент — малое предприятие пищевой промышленности, выпускающее хлебобулочные изделия и полуфабрикаты. Компания росла и упёрлась в ограничения арендуемых площадей: недостаточно цехов, невозможно проходить новые сертификации, отсутствовало место для расширения производства.
Банковское кредитование получить не удалось: длительные проверки и итоговый отказ. При этом бизнесу требовалась собственная производственная база — с коммуникациями, складской зоной и возможностью роста.
Объект недвижимости
Площадь здания: 900 м², два этажа (450 + 450 м²)
Первый этаж: производственные цеха
Второй этаж: 8 жилых номеров, 2 офиса, складовая комната
Коммуникации и инфраструктура:
- газ
- скважина
- отопление
- электричество
- интернет
- видеонаблюдение
- складские зоны
- подъезд для грузового транспорта до 9 м
- огороженная территория
Земельный участок: 20 соток, категория — в собственности у продавца, обременений нет.
Решение
Мы разработали структуру, которая позволила клиенту получить в итоге и здание, и участок в собственность без единовременных больших расходов.
- Здание приобретено лизинговой компанией по рыночной оценке и передано клиенту в финансовый лизинг.
- Участок выкуплен лизингодателем по кадастровой стоимости и передан клиенту в аренду с последующим выкупом.
- Все земельные расходы (налоги, содержание, выкуп) включены в ежемесячные платежи.
- НДС по сделке принят к зачету, что снизило фактическую нагрузку.
Результат
Клиент получил полностью свою производственную площадку, избежав крупных первоначальных затрат. Сняты ограничения арендной модели: риск выселения, запреты на перепланировки, невозможность расширения.
Благодаря налоговым вычетам и структуре лизинга общие фактические затраты существенно снижены. Производство получило просторный и стабильный объект для масштабирования.