Селект Лизинг — Коммерческая недвижимость в лизинг

СЕЛЕКТ ЛИЗИНГ — ВАШ ПАРТНЁР В ЛИЗИНГЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Селект Лизинг - команда профессиональных лизинговых экспертов, специализирующихся на лизинговых сделках для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Мы поможем клиентам подобрать оптимальные услвоия лизинга на офисные помещения, апартаменты склады, торговые площади и производственные комплексы.

Наш опыт позволяет не только найти наилучшие предложения от лизинговых компаний и владельцев недвижимости, но и комплексно сопровождать сделку, минимизируя риски и защищая интересы клиента на всех этапах — от подбора объекта до заключения и исполнения договора.

Руководитель компании, Ирина Плеханова, — эксперт с 8-летним опытом в сфере лизинга. Под её руководством команда Селект Лизинг стремится обеспечить каждому клиенту прозрачные, гибкие и выгодные условия лизинговой сделки.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Опыт

Более 5 лет помогаем клиентам оформлять лизинг коммерческой недвижимости на выгодных условиях.

Прозрачность

Предоставляем понятные расчёты и условия по лизингу офисов, складов и других объектов.

Анализ предложений

Сравним условия по лизингу недвижимости от разных компаний и подберём лучшее решение бесплатно.

Расскажем

Какие продавцы и лизинговые компании дают скидки на недвижимость и участвуют в акциях.

Умеем

Работать со сложными объектами — от офисных зданий и апартаментов до складов и торговых площадей.

Поможем

Подобрать объект с минимальным авансом, выгодной ставкой и удобным графиком платежей по лизингу.

Сопровождаем

Ведём клиента от выбора объекта до передачи недвижимости лизингополучателю.

Наши услуги бесплатны

Для клиента наши услуги бесплатны — мы получаем вознаграждение от лизинговой компании.

Консультации юриста

Юрист проверит договор лизинга недвижимости и поможет исключить риски. Бесплатно при заключении сделки.

Калькулятор лизинга недвижимости

КАК МЫ РАБОТАЕМ?

01. Заявка

Оставьте заявку на лизинг недвижимости на сайте или позвоните напрямую. Эксперт уточнит параметры сделки.

Заявка на лизинг

02. Подбор и согласование расчета

Подберем оптимальные лизинговые компании и программы под ваш объект — офис, склад, торговое помещение — и рассчитаем платежи по условиям.

03. Сбор и проверка документов

Согласуем оферту, соберем пакет документов по объекту недвижимости и компании, подготовим ТЭО и передадим в лизинговую организацию для одобрения сделки.

04. Подписание договора лизинга

После одобрения сделки оформляется договор лизинга недвижимости, купли-продажи и страхования. Клиент вносит аванс согласно условиям.

05. Передача предмета лизинга

Согласовываем дату передачи объекта. Подписываются акты приема-передачи, недвижимость переходит в пользование клиента по договору лизинга.

06. Принимаем благодарность

Благодарим за сотрудничество, отзывы и рекомендации. Мы ценим доверие и стремимся к долгосрочным отношениям в сфере лизинга недвижимости.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ О ЛИЗИНГЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Можно ли взять в лизинг уже существующее коммерческое помещение, а не новую недвижимость?

Да. Для лизинга коммерческой недвижимости принципиально важен не возраст объекта, а его юридическая и экономическая пригодность для сделки. Лизинговая компания проверяет право собственности продавца, историю переходов прав, наличие арестов и иных обременений, назначение объекта, кадастровые сведения, соответствие фактического состояния документам и ликвидность недвижимости. Поэтому вторичный объект может финансироваться наравне с новым, если его можно принять в качестве предмета лизинга и впоследствии реализовать при необходимости.

Почему лизинговая компания так подробно проверяет сам объект недвижимости?

Потому что недвижимость одновременно является предметом финансирования и обеспечением сделки. В отличие от автомобиля, такой актив имеет сложную юридическую структуру: права на здание могут быть связаны с правами на земельный участок, назначением помещений, долями в общем имуществе и зарегистрированными ограничениями. Если объект окажется юридически проблемным или малоликвидным, риск несёт не только покупатель, но и лизинговая компания. Поэтому положительное решение зависит не только от финансового состояния клиента, но и от качества самого актива.

Нужен ли первоначальный взнос при лизинге коммерческой недвижимости?

Как правило, да, но его размер не является универсальным. Он зависит от стоимости и ликвидности объекта, финансового состояния лизингополучателя, срока финансирования, структуры сделки, продавца и требований конкретной лизинговой компании. Для качественного ликвидного объекта у финансово устойчивого бизнеса условия могут быть существенно мягче, чем по сложному или узкоспециализированному активу. Поэтому корректнее сначала подобрать структуру сделки и только после этого сравнивать размер аванса и итоговую стоимость финансирования.

Можно ли включить в сделку земельный участок вместе со зданием?

В ряде сделок — да, но это требует отдельной проверки структуры прав. Для коммерческой недвижимости важно установить, кому принадлежит земельный участок, на каком праве он используется и как это право связано с приобретаемым зданием или помещением. Если здание и земля имеют разных правообладателей либо используются на основании аренды, схема финансирования должна учитывать эти обстоятельства. Именно поэтому объект нельзя оценивать только по цене здания — земельные права являются частью юридической и инвестиционной модели сделки.

Что происходит с НДС при лизинге недвижимости?

НДС необходимо рассматривать на уровне всей структуры сделки, а не только ежемесячного платежа. Для бизнеса на общей системе налогообложения существенны НДС в составе стоимости приобретаемого объекта, счета-фактуры и порядок принятия налога к вычету. При этом конкретный налоговый эффект зависит от продавца, статуса лизингодателя, условий договора и характера объекта. Поэтому обещание фиксированного «налогового преимущества» без анализа документов конкретной сделки некорректно.

Можно ли досрочно выкупить недвижимость из лизинга?

Возможность досрочного выкупа определяется договором лизинга и графиком расчётов. Важно смотреть не только на остаток основного финансирования: в расчёте могут учитываться предусмотренные договором платежи, выкупная стоимость и иные согласованные условия. Для бизнеса досрочный выкуп имеет смысл сравнивать с продолжением лизинга по полной экономике сделки, включая налоговые последствия и стоимость привлечённого капитала.

Можно ли профинансировать покупку недвижимости у собственника, который не является профессиональным продавцом?

Потенциально да, если продавец и объект соответствуют требованиям лизинговой компании. Проверяется не только финансовая устойчивость будущего лизингополучателя, но и возможность безопасно провести куплю-продажу: право собственности, полномочия продавца, отсутствие ограничений, корректность документов и согласованность цены с рыночным уровнем. Если продавец — физическое или юридическое лицо с нестандартной историей владения объектом, срок юридической проверки обычно возрастает.

От чего реально зависит ставка и общая стоимость лизинга недвижимости?

Не только от заявленной процентной ставки. На итоговую стоимость влияют аванс, срок, график платежей, выкупная стоимость, страхование, комиссии, требования к обеспечению и финансовому состоянию клиента, а также характеристики самого объекта. Поэтому сравнивать две программы только по ставке некорректно. Для принятия решения нужно сопоставлять полную сумму платежей, налоговый эффект, денежный поток бизнеса и стоимость объекта на момент завершения договора.

Наши кейсы Статьи о лизинге недвижимости

Шаг 1 из 2 Объект недвижимости и условия сделки

Шаг 2 из 2 Контактные данные

Объект недвижимости и условия сделки

Тип объекта недвижимости:*

Адрес или описание объекта

Стоимость объекта недвижимости

₽

Укажите ориентировочную стоимость объекта

Желаемый аванс, в %

Желаемый срок лизинга

месяцев

✓

Заявка отправлена

Спасибо! Мы получили вашу заявку на лизинг недвижимости и свяжемся с вами в ближайшее время.

Коммерческая недвижимость в лизинг по всей России